В Жилищном кодексе указан следующий список документов, который необходимо предоставить в орган, осуществляющий перевод помещений:
- заявление;
- документы на собственность;
- справка о том, что в квартире никто не прописан;
- технический паспорт помещения;
- план помещения;
- поэтажный план дома;
- проект перепланировки переводимого помещения;
- выписка из ЕГРП;
- пакет документов для юридических лиц.
Проект перепланировки предварительно согласуется с несколькими организациями, для чего требуется дополнительный пакет документов. В индивидуальных случаях может появиться необходимость оформить дополнительное разрешение, заключение или документ.
Список документов, представляемых для внесения изменений в ЕГРП:
- Распоряжение Комитета муниципального жилья или Департамента жилищной политики и жилого фонда.
- Документ, подтверждающий, что право на жилье было зарегистрировано в ЕГРП.
- Выписка из протокола Межведомственной комиссии о переводе помещения в нежилой фонд.
- Распоряжение о разрешении изменения назначения помещения.
После подачи документов на перевод квартиры в нежилой фонд, можно получить отказ (запрет), если:
- Представлен неполный комплекс документов.
- Не соблюдены условия перевода, описанные выше.
- Проект переустройства не соответствует нормам.
Процедура перевода жилого в нежилое
В целом вывод квартиры из жилого фонда делится на несколько этапов:
- Принятие Межведомственной комиссией решения о возможности использования жилого помещения в качестве нежилого.
- Расчет стоимости перевода помещения в нежилой фонд (осуществляется Комиссией по приватизации и управлению жилищным фондом).
- Регистрация права на нежилое помещение в регистрационной палате.
При работе с нашей компанией вывод квартиры в нежилой фонд начинается с консультации и подписания договора. Затем оформляется нотариально заверенная доверенность, согласно которой наши сотрудники смогут действовать от вашего имени. Составлением и согласованием проекта, сбором документов, получением всевозможных заключений и справок будут заниматься наши специалисты.
Наши услуги
Вывод из жилого фонда недвижимости можно существенно ускорить и облегчить, если воспользоваться услугами нашей компании.
Коммерческая недвижимость стоит существенно дороже жилых квартир на первых этажах, что говорит о выгодности приобретения квартиры и перевода квартиры в нежилой фонд. Процедура кропотливая, и самостоятельно справиться с ней, по крайней мере, в сжатые сроки будет непросто, но в результате стоимость готового помещения будет все равно ниже стоимости нежилого. Более того, в нужном районе может не быть подходящего здания, поэтому с точки зрения местоположения удобнее организовать офис в жилом доме.