В погоне за желанием «построить» квартиру своей мечты, владельцы допускают самую распространенную ошибку – не желают омрачать свои радостные начинания длительными и утомительными походами по уполномоченным инстанциям, которые выдадут законное разрешение на переустройство жилой площади. Как правило, подобное нежелание мотивируется тем, что в Жилищном кодексе есть статья, гласящая о том, что владелец имеет законное право провести изменения внутренней конфигурации помещения по своему усмотрению.
Однако, оперируя статьей, многие забывают о том, что подобное право распространяется лишь на те изменения, которые не повлекут за собой нарушения целостности и медленного разрушения всей конструкции, строительных, пожарных, санитарно-гигиенических норм, ущемления прав и интересов остальных жильцом многоквартирного здания и так далее.
Неблагоприятные последствия лишь одна сторона медали самовольной модернизации типового плана жилых помещений. Есть и другая. При необходимости провести какие-либо операции с жилой собственностью владельцу в обязательном порядке потребуется узаконить перепланировку сделанную самовольно, иначе операции с недвижимостью могут не состояться.
ПРИМЕРЫ ПОСЛЕДСТВИЙ НАРУШЕНИЯ НОРМ ПРИ ПЕРЕУСТРОЙСТВЕ
Наиболее частой модернизацией жилых помещений на данный момент времени считается объединение лоджий или балконов (с предусмотренным утеплением) с жилой комнатой. Для осуществления подобного действия владельцу приходится сносить (демонтировать) дверной и оконный проем, иными словами разрушить часть капитальной конструкции. Данный строительный маневр со временем может привести к образованию в стене, потолке, полу квартиры, стенах соседних квартир трещин. Подобное происходит по причине вторжения в несущую конструкцию здания (78% случаев) и может быть устранимо посредством усиления проема.
Крайне сложно будет узаконить перепланировку жилых помещений, если в них было осуществлено застекление балконов (лоджий) с последующим утеплением: вынос радиаторов отопления, установка теплых полов и так далее. Все эти мероприятия являются нарушением установленных норм пожарной безопасности, приведут к недостатку тепла в отопительный период в соседних квартирах.
Вторым не менее распространенным случаем самовольного переустройства является объединение ванной и туалетной комнаты. Подобные строительные работы нарушают исходную гидроизоляцию пола, а это чревато затоплениями соседних квартир, а потому такие мероприятия желательно проводить после оформления акта скрытых работ. Да и с перемещением сантехнического оборудования в описанном случае не обойтись, а потому во избежание разрыва узла стояка холодной/горячей воды комплекс строительных мероприятий должен проводиться под надзором компании проектировщика, специалисты которой осведомлены обо всех тонкостях и технологии подобных работ.
Случаев, когда самовольные действия служат началом маленьких и больших катастроф на практике, можно привести массу, а потому и было введено такое понятие как согласование действий. Проходя целый ряд инстанций, составляя проект переустройства, владелец жилой площади предупреждает несчастные случаи и снимает с себя целый ряд ответственностей. И если строительный комплекс мер предполагает хотя бы малейшую возможность нарушения прочности или медленного разрушения конструкции, вмешательство во внешний вид фасада, противоречит пожарным, строительным нормам, ухудшает условия жизни остальных жильцов дома, то лучше его согласовать заранее, а не постфактум.
